Аренда квартиры в Москве 2026: цены по округам и районам, сравнение за год

Аренда квартиры в Москве в 2026 году в среднем обходится в 89–90 тысяч рублей в месяц.

Мой опыт аренды в Москве варьировался в диапазоне от 50 000 до 100 000 за "двушки" в районе Можайский г. Москвы (38 и 72 квадратных метра соответственно, а также разные по типу дома: 70-е / 2000-е).

На дворе - июль 2026 года. Нам нужна новая статистика, максимально приближенная к реальности.

Я сопоставил данные ЦИАН, Авито и Яндекс Недвижимости, чтобы оценить цены на долгосрочную аренду студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир.

Единой публичной базы со всеми заключёнными договорами не существует. Площадки считают объявления по-разному, поэтому цифры ниже — средние ставки предложения, а не окончательная цена сделки. Сопоставление трёх крупных площадок даёт общую картину рынка, но различия в составе объявлений нужно держать в голове.

Как изменились цены на аренду жилья за год

В середине 2025 года Яндекс Недвижимость оценивала аренду студии примерно в 65 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — в 70 тысяч, двухкомнатной — в 99 тысяч, трёхкомнатной — в 166 тысяч.

К середине 2026 года ориентиры по нескольким источникам выглядят так:

• аренда студии — 68–70 тысяч рублей в месяц;

• аренда однокомнатной квартиры — 75–76 тысяч рублей;

• аренда двухкомнатной квартиры — около 102 тысяч рублей;

• аренда трёхкомнатной квартиры — примерно 147 тысяч рублей;

• средняя ставка по всему рынку — 89–90 тысяч рублей.

Компактное жильё за год подорожало: студии прибавили ориентировочно 5–8%, однокомнатные квартиры — 7–9%, двухкомнатные — около 3%.

С трёхкомнатными квартирами вышло странно: средний ориентир к середине 2026 года оказался ниже уровня прошлого года — 147 тысяч против 166 тысяч. При этом отдельные весенние исследования фиксировали годовой рост ставок на 8–12%. Разброс объясняется просто — разный состав объявлений и разная доля дорогих объектов в выборках.

Стоимость долгосрочной аренды по округам Москвы

Ниже — округлённое среднее трёх площадок за июнь 2026 года. Для каждого округа указаны цены на студию, однокомнатную, двухкомнатную и трёхкомнатную квартиру. Коммунальные платежи в ставки не включены.

• ЦАО: студия — 70 тыс., 1-комнатная — 92 тыс., 2-комнатная — 141 тыс., 3-комнатная — 212 тыс. рублей;

• ЗАО: студия — 49 тыс., 1-комнатная — 64 тыс., 2-комнатная — 96 тыс., 3-комнатная — 147 тыс. рублей;

• САО: студия — 47 тыс., 1-комнатная — 61 тыс., 2-комнатная — 93 тыс., 3-комнатная — 142 тыс. рублей;

• ЮЗАО: студия — 46 тыс., 1-комнатная — 60 тыс., 2-комнатная — 91 тыс., 3-комнатная — 139 тыс. рублей;

• СЗАО: студия — 45 тыс., 1-комнатная — 59 тыс., 2-комнатная — 89 тыс., 3-комнатная — 136 тыс. рублей;

• СВАО: студия — 44 тыс., 1-комнатная — 57 тыс., 2-комнатная — 86 тыс., 3-комнатная — 132 тыс. рублей;

• ЮАО: студия — 42 тыс., 1-комнатная — 55 тыс., 2-комнатная — 83 тыс., 3-комнатная — 127 тыс. рублей;

• ВАО: студия — 41 тыс., 1-комнатная — 54 тыс., 2-комнатная — 81 тыс., 3-комнатная — 124 тыс. рублей;

• ЮВАО: студия — 39 тыс., 1-комнатная — 51 тыс., 2-комнатная — 77 тыс., 3-комнатная — 118 тыс. рублей;

• ТиНАО: студия — 37 тыс., 1-комнатная — 47 тыс., 2-комнатная — 71 тыс., 3-комнатная — 108 тыс. рублей.

Разрыв солидный: средняя трёхкомнатная квартира в центре стоит почти вдвое дороже, чем в Новой Москве. Даже между соседними округами на стоимость съёма влияют расстояние до метро, возраст дома, качество ремонта и наличие мебели.

Самые доступные районы Москвы для аренды

В 2025 году десятка самых доступных локаций по средней ставке для квартир разных типов выглядела так:

• Десеновское — 42,4 тысячи рублей;

• Филимонковское — 44,1 тысячи;

• Рязановское — около 45 тысяч;

• Бирюлёво Западное — 47,6 тысячи;

• Кокошкино — 49,6 тысячи;

• Вешняки — около 50 тысяч;

• Молжаниновский — 51 тысяча;

• Ивановское — 53,7 тысячи;

• Ярославский — 54,2 тысячи;

• Братеево — 54,6 тысячи рублей.

Есть и конкретные примеры. Студия в Сосенском стоила около 31,5 тысячи рублей, а трёхкомнатная квартира — примерно 60 тысяч. В Бибиреве студию или однокомнатную предлагали примерно за 43 тысячи, трёхкомнатную — за 67 тысяч рублей.

Самые дорогие районы Москвы

На другом полюсе — Арбат и Хамовники, около 250 тысяч рублей в среднем по району. Дальше идут:

• Пресненский район — 220 тысяч рублей;

• Мещанский район — 200 тысяч;

• Тверской район — примерно 185 тысяч;

• Якиманка — примерно 185 тысяч рублей.

За пределами ЦАО выделяются Раменки и Хорошёвский район: средние ставки там держались на уровне 110–130 тысяч рублей в зависимости от периода и состава предложений.

Что арендуют чаще и насколько доступен съём квартиры

Студии и однокомнатные квартиры остаются входным билетом на рынок аренды. Но открытые отчёты не дают сопоставимых данных по реально заключённым договорам, поэтому судить о том, какой формат снимают чаще, только по количеству объявлений — так себе идея.

При средней зарплате в 160 тысяч рублей аренда студии или однокомнатной квартиры забирает 43–48% дохода одного работающего человека. Средняя квартира за 89–90 тысяч рублей — уже около 56% дохода. И это без коммуналки, залога и бытовых расходов.

Подробнее о доходах и тратах — в материале о том, сколько нужно семье на жизнь.

Высокая цена объявления сама по себе не доказывает перегрев рынка, но нагрузка на бюджет арендатора явно чрезмерна - это факт, который невозможно игнорировать.

Среднюю цифру по рынку заметно тянут вверх премиальные квартиры в центре. Но и бюджетные 45–55 тысяч рублей — деньги немаленькие. Я, Руслан, советую при выборе квартиры смотреть не только на ставку, но и на время в пути до работы, коммуналку и комиссию. Дешёвая квартира далеко от метро может быстро перестать быть выгодной.

Вопросы и ответы об аренде квартиры в Москве

Сколько стоит снять квартиру в Москве в 2026 году?

Средняя ставка предложения — 89–90 тысяч рублей в месяц. Студия стоит в среднем 68–70 тысяч, однокомнатная квартира — 75–76 тысяч, двухкомнатная — около 102 тысяч, трёхкомнатная — примерно 147 тысяч рублей.

Какой округ Москвы самый дешёвый для аренды?

По округлённым данным за июнь 2026 года самые низкие средние ставки — в ТиНАО: от 37 тысяч рублей за студию до 108 тысяч за трёхкомнатную квартиру.

Какой округ самый дорогой?

Самые высокие цены — в ЦАО: около 70 тысяч рублей за студию, 92 тысяч за однокомнатную, 141 тысячи за двухкомнатную и 212 тысяч за трёхкомнатную квартиру.

Насколько выросла аренда за год?

Студии подорожали ориентировочно на 5–8%, однокомнатные квартиры — на 7–9%, двухкомнатные — примерно на 3%. С трёхкомнатными квартирами разные выборки показывают разную динамику: средний ориентир к середине 2026 года снизился с 166 до 147 тысяч рублей, хотя отдельные весенние исследования фиксировали рост на 8–12% год к году.

Если говорить коротко, то подытожим

• Средняя аренда квартиры в Москве в 2026 году — 89–90 тысяч рублей в месяц.

• Дешевле всего снимать жильё в ТиНАО, дороже всего — в ЦАО.

• Студии и однокомнатные квартиры за год подорожали сильнее двухкомнатных.

• Самые доступные локации сосредоточены в основном в Новой Москве и удалённых районах.

• При зарплате 160 тысяч рублей аренда может съедать от 43% до 56% дохода одного работающего человека без учёта дополнительных расходов.

Я вижу только одну, но очень ГЛОБАЛЬНУЮ проблему - большинство населения, кто снимает квартиру в Москве, отдаёт бОльшую часть своего дохода только лишь за аренду, а это неправильно. Только представьте - Вы трудитесь почти круглые сутки только лишь для того, чтобы поспать не на улице, а с крышей над головой.

Ужасность современного бытия или расплата за то, чтобы быть жителем Столицы - решать Вам, но моё мнение - рынок нереально перегрет и цены на аренду даже небольшой "конуры" - космос, который придётся снижать, ибо рынок вообще рухнет и начнётся отток населения в регионы, из которых они приехали.

📢 Подписывайтесь на меня в соцсетях

Telegram и ВКонтакте — мои главные каналы, там всё первыми. Подписывайтесь:

• Telegram — подписаться

• ВКонтакте — подписаться

• TenChat — читать

• YouTube — смотреть

• Одноклассники — подписаться